En el ámbito del alquiler de propiedades en España, es fundamental que los arrendadores incluyan cláusulas específicas en sus contratos para evitar pérdidas económicas. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), los inquilinos tienen derecho a finalizar el contrato después de seis meses de residencia, siempre que notifiquen al propietario con un mes de antelación.
Esto implica que, si un inquilino decide abandonar la propiedad tras cumplir con el periodo mínimo, podrá dejar de pagar las rentas restantes y el arrendador deberá devolverte la fianza. Sin embargo, si el inquilino se marcha antes de completar seis meses, el propietario tiene derecho a reclamar las mensualidades pendientes.
La LAU contempla dos situaciones principales en estas circunstancias. La primera es el desistimiento, donde el inquilino cierra el contrato tras seis meses de estancia. Aquí, es necesario que avise al propietario con al menos treinta días de anticipación y la fianza debe ser devuelta. La segunda situación es el incumplimiento, que se da cuando el inquilino abandona la vivienda antes de cumplir el semestre mínimo. En este caso, el propietario puede retener la fianza si el contrato incluye una cláusula que estipule esta indemnización.
Los expertos inmobiliarios aconsejan a los propietarios que incluyan en el contrato un apartado que detalle cómo actuar en caso de que el inquilino decida desistir o incumplir el acuerdo. De acuerdo con la LAU, la indemnización correspondiente debe ser equivalente a un mes de alquiler por cada año que resta del contrato. Por ejemplo, si quedan seis meses, la indemnización sería de media mensualidad.
Si el contrato no menciona una cláusula de indemnización, el propietario debe devolver la fianza al inquilino, liberándolo de cualquier carga económica adicional. Por lo tanto, es esencial que tanto arrendatarios como propietarios sean conscientes de estas normativas para proteger sus derechos y obligaciones en los contratos de alquiler.
