La situación del mercado inmobiliario en España está experimentando un cambio significativo, especialmente entre los jóvenes menores de 35 años. Según un informe de Fotocasa Research, el 43% de este grupo demográfico ahora considera la adquisición de una vivienda como una inversión y un “seguro” para su futuro.
El incremento del 10,5% en el precio del alquiler interanual, que cerró agosto con un costo medio de 14,5 euros por metro cuadrado, junto con la reducción de los intereses en las hipotecas, ha modificado las preferencias de los jóvenes en relación a la vivienda. A diferencia de hace unos años, cuando optaban por el alquiler por su flexibilidad, ahora muchos prefieren comprar, ya que pagar una hipoteca resulta más económico que el alquiler.
La directora de estudios de Fotocasa, María Matos, señala que “la diferencia entre una cuota hipotecaria y la renta de alquiler está redefiniendo las preferencias residenciales de los menores de 35 años”. Este cambio de mentalidad se debe en parte a la percepción de que comprar una vivienda es una manera de generar patrimonio y asegurar un futuro estable.
Los datos del informe son claros. La cuota hipotecaria media, cercana a los 1.300 euros para una propiedad valorada en 400.000 euros, es inferior a los 1.800 euros que costaría alquilar esa misma vivienda. Esta realidad ha llevado a más jóvenes a ver la compra como una opción más viable.
Además, el 42% de los jóvenes encuestados considera que adquirir un piso es una inversión a largo plazo, mientras que el 39% opina que alquilar es desperdiciar dinero. Otro 19% argumenta que comprar es una forma efectiva de construir patrimonio. También hay un 26% que indica que ha decidido comprar porque su situación económica ha mejorado, y un 10% menciona la mejora en la concesión de hipotecas como un factor decisivo.
A pesar de la tendencia hacia la compra, un 44% de los jóvenes todavía eligen alquilar debido a la falta de ingresos suficientes para adquirir una vivienda. Un 22% espera que los precios bajen antes de dar el paso a la propiedad. Otros factores no económicos, como la flexibilidad laboral, también influyen en la decisión de alquilar, con un 25% mencionando la movilidad como una razón clave.
El deseo de independencia sigue siendo un motor importante en la búsqueda de vivienda. Un 34% de los jóvenes en el mercado inmobiliario prioriza esta necesidad, mientras que un 32% busca mejorar su situación habitacional o convivir con su pareja. Otros motivos incluyen cambios laborales o educativos, la inversión en un activo financiero, y la expansión familiar.
