El euríbor cerró agosto con una leve subida de 0,035%, rompiendo una racha de siete meses a la baja. Si bien este incremento es mínimo, es crucial evaluar el mercado hipotecario antes de comprometerse con un préstamo. Este cambio, aunque genera inquietud, no necesariamente se traducirá en hipotecas más caras; por el contrario, las hipotecas variables podrían seguir reduciendo su costo, ya que hace un año el índice era más alto.
Los expertos aseguran que se prevén pocas oscilaciones drásticas en los próximos meses, pero es vital considerar opciones a tipo fijo antes de firmar un nuevo contrato. A continuación, presentamos cuatro hipotecas a tipo fijo que podrías considerar, consultadas a fecha de hoy, 2 de septiembre de 2023, a las 7:00 horas.
Hipoteca Open Fija de Openbank
Openbank ofrece una hipoteca de tipo fijo con un interés inicial atractivo. Si se cumplen todas las condiciones de bonificación, el TIN parte de un 2.36% (2.97% TAE), permitiendo un ahorro significativo dependiendo del monto total del préstamo. Además, su simulador online facilita la comparación con otras opciones del mercado. Sin embargo, no cumplir con las condiciones puede elevar el interés hasta un 2.86% (3.15% TAE).
Pros: TIN competitivo, proceso 100% online y sin comisiones de apertura. Contras: Requiere vinculación obligatoria para obtener el mejor precio y no cuenta con oficinas físicas.
Hipoteca en Banco Sabadell
El Banco Sabadell presenta una hipoteca fija que también depende de diversas bonificaciones. Si cumples con todos los requisitos, puedes acceder a un 2.5% TIN (3.41% TAE). Si no se cumplen, el interés puede aumentar hasta 3.5%, una de las penalizaciones más altas del mercado. Además, todos los gastos de gestión están incluidos, brindando transparencia en el proceso.
Pros: Atención presencial en sus oficinas y gastos de gestión incluidos. Contras: Penalización alta si no se cumplen las condiciones y requiere varios seguros adicionales.
Hipoteca fija del Banco Santander
El Banco Santander ofrece condiciones variables, donde el interés puede cambiar a partir del séptimo mes. Cumpliendo con las bonificaciones, el TIN es de 2.55% los primeros seis meses, bajando a 2.45% después, lo que representa un 3.07% TAE. Sin cumplir con las condiciones, el TIN podría llegar a 3.55%.
Esta hipoteca también se ofrece sin comisiones de apertura y permite opciones para mejorar la cuota mensual.
Hipoteca Mari Carmen de Abanca
Finalmente, Abanca presenta su hipoteca a tipo fijo Mari Carmen, que permite un plazo de hasta 30 años. Con bonificaciones, se puede reducir el interés hasta un 1% del TIN inicial, que comienza en 3.55% (4.18% TAE) sin bonificaciones, y baja a 2.55% (4.48% TAE) al cumplirlas.
Es importante evaluar cuidadosamente todas las opciones antes de decidirse por una hipoteca, considerando no solo el TIN, sino también el TAE y los costos ocultos que pueden surgir, como seguros y vinculaciones.
Consideraciones finales
Una hipoteca a tipo fijo garantiza cuotas estables, lo cual es esencial en un contexto donde el euríbor comienza a repuntar. Comparar el TAE final es fundamental, ya que un TIN bajo puede ocultar costos adicionales. Además, evaluar las condiciones de bonificación y los seguros requeridos puede marcar la diferencia en el costo total del préstamo.
Para quienes planean adquirir una vivienda, informarse y analizar estas opciones puede resultar en un ahorro considerable a largo plazo.
