ACTUALIZACIÓN: La reciente caída del dólar ha provocado una reducción significativa en los precios de las viviendas en Perú, según informes de Scotiabank, impulsando un aumento en las ventas del sector inmobiliario. Durante la primera mitad de 2025, la comercialización de nuevas viviendas en Lima se incrementó en 25%, y se espera que cierre el año con una expansión del 16%, reveló Carlos Asmat de la Cruz, analista de sectores no primarios.
Este auge en las ventas está directamente relacionado con la disminución de las tasas de los créditos hipotecarios, en línea con las recientes decisiones del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP). Las mejores condiciones de financiamiento, junto con la estabilidad de los precios de los materiales de construcción, han permitido el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios en el país.
La caída del tipo de cambio ha hecho más accesibles las viviendas, dado que la mayoría se comercializan en dólares. A principios de agosto, el tipo de cambio cerró en S/ 3,525, el nivel más bajo desde 2020, y se espera que continúe fluctuando debido a factores internos y externos que afectan la economía peruana.
Además, la recuperación del empleo formal y la mejora del ingreso real de los hogares han influido positivamente en las decisiones de compra de propiedades. Según Asmat, los créditos otorgados a través del programa Nuevo Crédito Mivivienda (NCMV) superarán ligeramente los niveles de 2024, cuando se registró un descenso significativo en la colocación de viviendas sociales.
Los pronósticos indican que, aunque el sol se ha fortalecido, existe la posibilidad de un incremento en el tipo de cambio hacia finales de año, situándose entre S/ 3,65 y S/ 3,75, principalmente por riesgos políticos y presiones cambiarias estacionales. Sin embargo, el Banco Central proyecta que el tipo de cambio se mantendrá en niveles manejables, a pesar de una ligera tendencia al alza.
El contexto actual sugiere que la combinación de un entorno global favorable y el sólido desempeño económico local han creado un clima propicio para el sector inmobiliario, lo que podría representar una gran oportunidad para los compradores en este momento crítico. La situación en Perú es un reflejo de cómo las fluctuaciones en el tipo de cambio pueden tener un impacto directo en la economía y en la vida de los ciudadanos.
